マイホームを建てようとしている方の中には、ローコスト住宅（低価格住宅）を検討している方もいるのではないでしょうか。 お手頃価格でマイホームを建てられるローコスト住宅は魅力的ですが、安さだけで判断して後悔したり恥ずかしい思いをしたりする人もいます。
ローコスト住宅で失敗しないためには、建築前にはメリットとデメリットを把握しておくことが重要です。この記事では、ローコスト住宅の概要やメリット・デメリットを紹介します。ローコスト住宅で失敗したくない人は必読です。
ローコスト住宅とは
ローコスト住宅とは、比較的安い価格で販売されている住宅のことをいい、ハウスメーカーが建てることが多いのが特徴といえます。
無駄を省いて建築費用を徹底で気に抑えているため、低価格での住宅建築が可能となっています。
「品質が低くてやばいのかも？」と心配になる方もいるかもしれませんが、一体どのぐらい安いのでしょうか。
建設する場所にもよりますが、ローコスト住宅の坪単価は30～60万円ほどで、トータルの建築価格は1,000万円台の場合が多いです。建築プランの広さや間取りにもよりますが、中には1,000円以下で建てられる場合もあります。一般的な住宅の坪単価が80～90万円なので破格の安さだと言えます。
ローコスト住宅が安い理由
なぜ、このような格安相場で住宅を販売できるのでしょうか。 それは住宅の建築費用として重要な「3つの要素」に理由があるのです。
「3つの要素」とは、「材料費」「人件費」「諸経費」といった、いわゆる建築費用のことを指します。
これら3つの要素を抑えることで、ローコスト住宅の坪単価を30万円～60万円と格安にすることが可能なのです。
ローコスト住宅のデメリットとメリット
メリット
ローコスト住宅の一番のメリットは建て替えがしやすいところです。格安で住宅を作ることができるので設備や性能があまり優れていません。また住宅自体の耐久性も比較的高くないので、一生住み続けるという人は少ないのではないでしょうか。
そのため家族のライフスタイルが変われば、新しい家に建て替える人が多くいます。建て替える時には土地をすでに取得しているので、建築費用のみで建て替えることができます。
デメリット
ローコスト住宅のデメリットはいくつかあります。
・設備のグレードが低い
トイレ、ユニットバス、キッチンなどの水回りの設備のグレードが低く、グレードの高いものに比べて扱いにくいなどの問題があります。また、後述しますが、設備の寿命が短くなる傾向もあります。
・性能が低い
外からの熱を遮る断熱性や火事の際に燃えにくい耐火性、また地震のときに揺れにくい耐震性などあらゆる性能が低くなってしまいます。また外の音を遮る遮音性なども低いのですべての性能が劣っていると断言はしませんが、ローコスト住宅に性能をあまり期待しないほうがいいでしょう。
・オプションの追加で割高になる
ローコスト住宅は建材や設備を標準仕様としてあらかじめ決めておくことで安さを実現しています。そのため、規格外の建材への変更やおしゃれな設備のオプションの追加をすると当初想定していた金額より高くなってしまうことがあります。
例えば窓のサッシをオプションでアップグレードしたり、オール電化への対応を追加したり、おしゃれな壁紙を選んだりすると、想像以上に高額なってしまうこともあります。
・自由度が低い
オプションでの追加が割高になるデメリットに付随して、設備や間取りの自由度が低いこともローコスト住宅のデメリットと言えます。
ローコスト住宅では設備はもちろん、間取りもあらかじめ決められたものを選ぶことで、設計費などを抑えています。間取りの変更などは、ローコスト住宅の価格帯ではできないと考えておきましょう。
・劣化が早い
ローコスト住宅は住宅を守っている材料の安価で寿命が短い傾向にあるため、劣化が早くなります。そのため、家のメンテナンス費用が通常の住宅に比べて高くなってしまうことがあります。外壁や屋根、柱などの劣化が早いので、年を重ねるにつれて頻繁にメンテナンスを行わなければならない可能性があります。
長い目でみるとローコスト住宅の方がかえってコストがかかってしまう場合もあります。
・保障期間が短い
ローコスト住宅は、ローコスト住宅ではない住宅と比べて保障期間が短いことが多いです。
法律で定められているため、ローコスト住宅でも住宅引き渡しから10年間は保障されます。
しかし、中には15年保障や30年保障をウリにしているメーカーもあるので、住宅業界としてみるとローコスト住宅の保障期間は短いと言えます。
