住宅の地震に対する強さを判断する基準として「耐震等級」があります。（耐震等級の詳細についてはコラム「注文住宅の耐震性。大阪北摂地域に必要な耐震等級はどのくらい？」で解説しています）
現時点で最高ランクの耐震性を有する住宅は「耐震等級３」と定められていますが、実はこの耐震等級3には「耐震等級３“相当”」というもう１つの基準があるんです。そして、注意しないといけないのが「耐震等級３」と「耐震等級３相当」の住宅では地震に対する耐震性がまったく違ってくるんです。
今回はあまり知られていない２つの「耐震等級３」の基準の違いや注意点をお伝えします。
「耐震等級３」と「耐震等級3相当」の違い
耐震等級3の診断方法
耐震等級３の性能を決める方法として
- ①構造計算(許容応力度計算)
- ②住宅性能表示計算(耐震等級)
- ③壁量計算（仕様規定)
がありますが、正確に耐震等級３の検査ができるのは「①の構造計算」だけです。
②の住宅性能表示計算は、簡易的な計算でしかありません。③の壁量計算についても「そのくらいの壁量を有している」というもので厳密に検査をするわけではありません。そのため「耐震等級３“相当”の性能を有しています」という曖昧な表現になってしまうのです。少し極端な例になりますが、「相当」と表現されているだけですので実際は「耐震等級2」や「1」程度の耐震性しかない、という事もあります。
行政がおこなった住宅の倒壊シミュレーションでは①構造計算で証明された「耐震等級3」以外の建物はすべて倒壊（耐震等級3相当の住宅も含む）、という結果も出ています。
- 耐震等級３相当＝最低限の耐震基準をクリアしている住宅
- 耐震等級３＝国内最高ランクの耐震性を備えた住宅
と考えていただければいいと思います。
平屋や木造住宅には「構造計算」が義務化されていない
このように、性能が大きく異なる「２つの耐震等級３」が混在してしまっている理由は、平屋や二階建てなどの木造住宅は建築基準法で「住宅としての基準を満たしていれば、構造計算をしなくてもいい」と定められているからです。
構造計算をするには数十万円の追加費用が必要となるため、その費用を負担することを嫌って構造計算をしない住宅メーカーが残念ながら存在します（法律上は問題ありませんが…）。住宅メーカーとしては「高い費用をかけて審査しなくても、建築の最低条件はクリアしているので問題ない」という考えです。
その結果、実際は「耐震等級３相当（構造計算上は耐震等級1〜2程度）」の耐震性しかないにも関わらず「耐震等級3の性能がある」と最後までお客様が気づかずに住宅を建ててしまうケースが多々あります。
住宅を建てたあとに「せっかく建てた家が耐震等級3相当だった！」とならないよう、しっかりと住宅メーカーに「構造計算をした耐震等級３ですか？」と確認するようにしましょう。
耐震等級3＝第三者機関が認める地震に強い家
耐震等級3の公的な証明をしてもらうためには、住宅性能表示制度の基準をクリアして認定を受ける必要があります。「耐震性には自信があります」「地震に強いお家です」と様々な住宅メーカーがPRをしていますが、それはあくまで「自社の自己評価」であって、基準をもとに計算されたものではありません。
そのため、公平に住宅性能を判断できる「第三者機関」によって、客観的に評価してもらう必要があります。
第三者機関とは、公正・中立的な専門家によって構成される国の専門家です。工務店やハウスメーカーとは違う「第三者」が全国共通の基準をもとに診断するため、信頼性の高い評価が得られます。
つまり耐震等級３は、第三者機関（国）が認める地震に強い家、といえます。
耐震等級３の注文住宅を建築できる工務店・できない工務店
ここまでのお話で「耐震等級３」と「耐震等級3相当」の住宅では耐震性がまったく違ってくることがご理解いただけたかと思います。
「どの程度の耐震性を備えた住宅を建築しているのか」は工務店によって様々です。「国の基準をクリアしておけば大丈夫（耐震等級3相当）」と考えている工務店と、「大きな地震があっても安心して暮らしていける耐震性の強い住宅をつくる（耐震等級3）」と考えている工務店では、住宅の価格も当然変わってきます。
- 耐震性の低い住宅＝建築コスト（販売価格）を安い
- 耐震性の高い住宅＝建築コスト（販売価格）が高い
これは仕方のないことですが、気をつけていただきたいのは「耐震性の低い住宅だけを建築している工務店に、耐震等級3をクリアした住宅はつくれない」ということです。このような工務店には「耐震等級3」の住宅を建築するノウハウが備わっていないのが理由です。対応できたとしても、多くの場合「追加費用」などが発生します。
一方で、普段から耐震等級３の住宅を建築している工務店には豊富なノウハウが備わっているため「耐震等級3の住宅を標準仕様として販売」できます。実績も豊富にあるため、確実に、安価に耐震等級3の住宅を建築できるのです。
工務店を選ぶときは「耐震等級3」の住宅を建築した実績がどの程度あるのか、事前にしっかり確認するようにしましょう（私たちDREAM HOUSE PLANNINGも耐震等級3を標準仕様としています）。
耐震等級３の認定を受けるメリット
国が認める高性能な住宅が建てられる
耐震性だけでなく、断熱性や耐久性が高い快適な住宅を手に入れることができます。住宅を建てた後にこれらの性能を変更することは難しいため、事前にしっかりと考える必要があります。
住宅ローンなどの税制優遇が受けられる
耐震等級3の住宅を建築すると、住宅ローンで優遇が受けられるというメリットもあります。地震保険に関しても50%の割引率となっています。
地震に強い家を建てるために
今回は耐震等級３の違いについてお伝えさせていただきました。このブログをご覧になって「耐震等級３」「耐震等級3相当」の違いを初めて知った！という方もいらっしゃるのではないでしょうか？
大阪北摂地域の注文住宅建築をおこなうDREAM HOUSE PLANNINGでは、お客様に何年・何十年も安心して暮らしていただけるよう「第三機関に認定された耐震等級３」の家づくりをおこなっています。北摂地域で地震の強い家づくりをご検討されている方は、私たちにお気軽にご相談くださいね。
公式HP：地震に強い家づくりはDREAM HOUSE PLANNING
