自然豊かな北摂に建てる注文住宅！地域の魅力や工務店の選び方を解説

大阪の子育て世帯に人気の高い「大阪北摂エリア」。大阪府北摂地域(茨木市)に１０年間住んでいるスタッフが、この地域で注文住宅を建築をご検討されている方に向けて

• 北摂地域の魅力・住みやすさ
• 注文住宅の値段(地価・坪単価)
• 北摂でおすすめの工務店

をご紹介させていただきます。

私自身、１０年前に北摂（茨木市）に引っ越してきて子育て（３人！）をしているんですが「この場所で子育てをすることが出来て良かった」と今でも感じている一人です。実際に生活した住民の一人として、北摂の魅力をご紹介させていただきますので、この地域に引っ越しをご検討されている方は参考にしてみてください。

大阪の「北摂地域」とは

「北摂」は旧摂津国の北部を指す言葉とされていますが、実は、資料によって北摂の定義が異なっています。

「角川日本地名大辞典（1978年発行）」では北摂の範囲は「豊能郡・箕面市・池田市・豊中市・三島郡・茨木市・高槻市・吹田市・摂津市」とされていますが、「目でみる北摂の100年（1995年発行）」に記載されているのは「池田市・箕面市・豊能町・能勢町」のみとなっています。

現在では大阪の7市3町（豊中市、池田市、箕面市、吹田市、茨木市、摂津市、高槻市、島本町、豊能町、能勢町）が一般的に「北摂地域」と呼ばれるようになっていますので、今回もこの７市３町を「北摂」と定義してご紹介させていただきます。

大阪の北摂地域とは？特徴や魅力について

北摂地域の特徴は？

北摂地域は、大阪市北部から京都市南部にかけて広がる地域で、エキスポシティ、キューズモール、せんちゅうパルなどの大型商業施設はもちろん、万博記念公園、箕面公園、五月山公園、安満遺跡公園、摂津峡公園など子供と楽しめる大きな公園が数多く整備されています。

山々に囲まれた自然豊かな土地が特徴で、1960年頃から千里ニュータウンを中心に開発がはじまり、今では広大な住宅街がエリア一帯に広がっています。千里中央は「関西で住みたい町ランキング」で常に上位をキープしているほか、吹田市、茨木市、箕面市、高槻市、豊中市もランキング上位に位置しており、若い子育て世帯の方から特に高い人気を得ています。

北摂地域の利便性

電車

大阪と京都を結ぶ「JR京都線」「阪急京都線」、大阪の中心路線「御堂筋線」と接続する「北大阪急行線」、大阪空港に直結の「大阪モノレール線」、「阪急宝塚線」「阪急千里線」と数多くの鉄道が走っており、電車の交通アクセスは関西でもトップクラスとされています。

• 大阪駅⇄JR吹田駅(約8分)
• 大阪駅⇄JR茨木市(快速で約１4分)・JR高槻駅（新快速で約１５分）
• 大阪駅⇄豊中(約２１分)
• 大阪駅⇄千里中央(約２２分)
• 大阪駅⇄箕面（約３６分）

このように、北摂のほぼ全てのエリアから３０分程度で大阪駅にアクセスすることが可能です。また、新大阪駅からは新幹線を利用することができるため、遠方への移動もスムーズにおこなうことが出来ます。

道路

高速道路のジャンクションも各地域に接続しており、近畿自動車道と中国自動車道を結ぶ「名神高速道路」を利用することで兵庫県や滋賀・名古屋方面にスムーズにアクセスすることが可能です。また、一部開通済みの「新名神高速道路」の工事も進められており、2027年に全線が開通すれば滋賀や三重方面への利便性がさらに向上することになります。

空港

豊中市には１日に３７０回の発着数を誇る「大阪国際空港（伊丹空港）」があります。発着の多くを占める航空会社はANA・JALが占めており、北は北海道から南は九州、沖縄など国内のほとんどのエリアに移動することが可能です。空港まで大阪モノレールが直結しているため

• 大阪空港⇄千里中央駅(約１２分)
• 大阪空港⇄万博記念公園駅(約１８分)
• 大阪空港⇄南茨木(約２４分)

乗り換えをすることなく、アクセスすることが可能です。

このように「電車」「道路」「空港」が充実しているため、通勤・通学に不便することはないでしょう。自然に囲まれた静かな生活を楽しみながらも、大都市の利便性も享受できるのが北摂最大の魅力です。

北摂地域の地価は「上昇中」

大阪府の多くの地域で地価は下降傾向にありますが、大阪市北区・福島区と並んで地価が上昇しているのが豊中市・箕面市・吹田市・茨木市・高槻市といった北摂エリアになります。国土交通省が発表した「令和４年地価公示」の資料でも

北大阪地域では、鉄道駅徒歩圏でのマンションや大阪・京都への交 通利便性が高い住宅地の需要が堅調で、池田市、茨木市、箕面市及び島本町で上昇が継続、豊中市で横ばいから上昇、吹田市、高槻市で下落から上昇となった。また、摂津市で下落から横ばいとなった。一方、豊能町、能勢町で下落が継続している。

国土交通省「令和４年地価公示」資料より

と解説されています。地価のトップはもちろん大阪市ですが、２位以下には北摂地域が数多くランクインしています。

北摂の人口増加率も大阪府内でトップクラス

地価と同じように、大阪府南部（泉州地域・河内地域）や東大阪地域では人口の減少が続いているのに対して、北摂地域は吹田市、豊中市、茨木市、島本町、摂津市、箕面市で人口が増加傾向にあります。吹田市に関しては令和３年度の人口増加数が「大阪府内で第１位『2768人（令和3年1月1日～12月31日）』」でした。

北摂地域には大阪市内だけでなく、兵庫県からも転入が増えています。2020年から始まった新型コロナウイルスによって在宅ワークを取り入れる企業が増えたことで、通勤に便利な市内の駅近マンションよりも、家族との時間や在宅ワークに取り組みやすい郊外の広い家を求める人が増えていることも影響しているようです。

大阪府の住みよさランキングでも北摂が上位にランクイン

三菱UFJ銀行が2022年に実施した「大阪府の自治体別住みよさランキング2022」でも、北摂地域が上位にランクインしています。

このように、ほぼ全ての北摂地域が上位にランクイン。関東圏から移り住む場合も、自然が多くて治安や交通アクセスが良い北摂地域が第一候補地となることが多く、それを象徴するように、各市の中心部では高層分譲マンションの建設計画が続々と発表されています。

北摂地域の住宅需要は今後も高い状態が続く見込み

このように生活環境や利便性の高い北摂地域は今後も人口増加は続く見込みで、土地価格も今後しばらくは安定した状態が続くでしょう。

懸念されるのは建築費の上昇で、新型コロナやロシアのウクライナ侵攻の影響で、木材や鉄鋼などの価格が上がっていることです。今後も注文住宅やマンションの建物価格はさらに高くなることが予想されておりますので、注文住宅を検討されている方はできるだけ早い内に建築または購入される方が良いと考えられます（2023年3月時点）。

北摂地域で注文住宅の建て方・工務店の選び方

ここからは北摂地域の注文住宅の建て方や工務店の選び方をご紹介させていただきます。

予算の設定と選び方

まず、注文住宅を建てる際には、予算の設定が必要です。自分たちが納得できる価格帯を設定し、その予算内で希望する仕様を実現できるかどうかを確認することが大切です。また、ローン返済に必要な金額を計算し、家計の負担が過度にならないように注意が必要です。

資金計画の詳細はブログ『注文住宅の資金計画について』をご覧ください。

希望する間取りや設備について

注文住宅を建てる際には、自分たちが希望する間取りや設備を事前に明確にすることが重要です。

例えば、子育て中のご家族であれば子供部屋や収納スペースが必要になるでしょう。また、料理が好きな方は広いキッチンや調理器具が収納できるスペースが必要です。自分たちのライフスタイルに合った住まいを建てるためには、希望する間取りや設備についてしっかりと考えることが大切です。

工務店の選び方

注文住宅は「建てて終わり」ではなく、完成した後も保守やメンテナンスで工務店と何十年とお付き合いが続いていくことになります。

• 工務店の施工に満足できなかった
• 担当者と相性が合わず、やりとりがしんどい

などの不満が出てきても、別の工務店に簡単に乗り換えることができませんので、工務店の施工実績や信頼性・技術力・口コミを調べることはもちろん、会社の雰囲気や担当者・スタッフの人柄などをしっかりと調べるようにしましょう。

北摂地域の注文住宅におすすめの工務店

DREAM HOUSE PLANNING（茨木市玉瀬町）

DREAM HOUSE PLANNINGは茨木市を中心とする北摂地域でこだわりの注文住宅の建築やリフォームをおこなっている会社です。お客様満足度は98%以上！「理想の家が一階で建てられた」「色んな工務店に相談したけど、DREAM HOUSEさんで絶対建てたいと思った」など、家づくりに対して“強いこだわり”を持っているお客様に高いご支持をいただいております。

株式会社 ユーロプランニング（茨木市島）

大阪の茨木市、高槻市を中心に注文住宅・建て替えの施工実績は約900棟。一級建築士が在籍する工務店で「企画～設計～施工」住まいのすべてを一貫して自社でおこなっています。

ツクリ屋建築事務所（茨木市宇野辺）

大阪府茨木市を拠点に『理想の住まい』について丁寧にお話を伺い、設計から施工・インテリアデザインまでトータルでご提案されています。

ユカワデザインラボ（茨木市中村町）

ユカワデザインラボは、大阪・京都を拠点として、関西、全国で喜びを提供する夫婦のユニットです。

-喜びある未来を、空間を通して実現する-

をコンセプトに活動し、建築・住まい・インテリア・アート・器・ワインを通じて価値提供を行います。建築事務所としては前職（竹中工務店）での経験を活かし、個人住宅、集合住宅、店舗、病院、事務所ビル、リフォーム・改修工事など、小さなものから複雑・大規模なものまで設計・監理を行います。

アルホームサービス株式会社（茨木市永代町）

茨木市・高槻市・吹田市を中心とした北摂エリアの不動産・リフォーム・リノベーションならアルホームサービス株式会社にお任せください。

株式会社橋本工務店（茨木市春日）

茨木市を中心とした北摂地域（高槻市、箕面市 、吹田市、豊中市、摂津市）での新築一戸建て・注文住宅とリフォームは、まごころと実績の橋本工務店にお任せ下さい。

株式会社 創光プランニング（茨木市沢良宜）

建築専門業者として、茨木市・箕面市など北摂地域を中心に、家に関するあらゆるご相談をお受けしております。私どもは4,500件以上の施工実績を誇る建築の専門業者として、建築・リフォーム の現場を施工管理していますので、品質が良いというのは当然です。
家の修理や改修といっても疑問やご希望などお客様によって様々です。そのような疑問やご希望も含め全てご相談ください。

設計事務所や工務店を選ぶ際には、実績や評判、価格、提供するサービスなどを比較することが大切です。まずは、注文住宅を建てたい地域で評判の高い設計事務所や工務店をリサーチし、比較検討しましょう。また、実際に建てた住宅を見学することもできるので、設計事務所や工務店の実績や技術力を確認することができます。価格面では、予算内で希望する仕様を提供できるかどうかを確認しましょう。また、提供するサービスについても確認し、アフターサポートについても十分な対応ができるかどうかを見極めることが重要です。